CapitalReal GmbH & Co. KG är specialiserat på genomförandet av fastighets- och byggprojekt i staden Oldenburg och hela Weser-Ems-regionen. Bolaget planerar, bygger, säljer och hyr ut högkvalitativa villor, parhus och radhus samt ägarlägenheter och fritidsfastigheter.
Sofistikerad design-in och innovativ teknik möts i den moderna tillbyggnaden med CapitalReal-kontor. Fönster från golv till tak med automatisk solavskärmning och snygga möbler skapar en trevlig arbetsatmosfär. Luftkonditioneringen i rummen kunde dock inte styras tillräckligt individuellt, vilket försämrade komforten för de anställda. Dessutom såg rumstyrenheterna i storformat malplacerade ut i den högkvalitativa atmosfären. EPM GmbH från Lindern fick i uppdrag att modernisera och automatisera värme- och kylsystemen samtidigt som den ursprungliga arkitekturen och rörinstallationen bevarades.
Medarbetarna kan värma och kyla rummen enligt sina personliga behov med hjälp av KNX-baserade operatörspaneler. Det skapar en trivsam arbetsmiljö och främjar både trivsel och produktivitet. På natten regleras temperaturen i hela byggnaden ned och på morgonen höjs den till ett standardvärde som medarbetarna kan justera individuellt.
Cirkulationsenheterna för värme och kyla är installerade i undertaket. Temperaturgivare och I/O-enheter vidarebefordrar de registrerade värdena till fastighetsstyrningen, vilket gör att den befintliga infrastrukturen kan utnyttjas effektivt utan att nya kablar behöver dras.
För Köterhof-projektet har CapitalReal valt det kompakta styrsystemet Catan C1 EN. Den är idealisk för utrymmesbesparande normcentraler och erbjuder ett brett utbud av kommunikationsgränssnitt, inklusive Ethernet, USB-C, RS-485 och KNX-TP. Med 14 fritt konfigurerbara I/O-kanaler möjliggörs en flexibel integrering av funktioner som temperaturreglering, fläktstyrning och diagnostikhantering. Med hjälp av expansionsmoduler och normprodukt-strömförsörjning kan styrsystemet anpassas för varje plan.
Systemet för fastighetsdrift Emalytics erbjuder webbaserad visualisering våning för våning och central styrning av alla funktioner. Tack vare separata IT- och OT-nätverk garanteras en särskilt hög nivå av cybersäkerhet.
Tillsammans med Niagara Framework® möjliggör Emalytics flexibel programmering och behovsbaserad utvärdering och bearbetning av all byggnadsdata - från energiövervakning till temperaturreglering. Värdena kan enkelt hämtas och styras via smartphone.
Köterhof-projektet visar hur befintliga byggnader kan drivas effektivt och hållbart med hjälp av modern automationsteknik. Den nya fastighetsstyrningen Catan C1 EN minskar energiförbrukningen och ger en trevlig arbetsmiljö. I drift sedan hösten 2024 har olika justeringar redan gjorts. Jämförande siffror om energieffektivitet kommer att finnas tillgängliga från och med 2026.
