All Electric Society Factory: Energieffektiv och intelligent tack vare integrerad planering Hur integrerad fastighetsplanering och digitalisering revolutionerar byggbranschen.

Phoenix Contacts byggnad i Blomberg med integrerad byggnadsplanering

Sammanfattning

Parallellt med fastighetsbranschens ständigt ökande efterfrågan på effektivitet, komfort och nätverk genomgår planeringsprocessen en stor omvandling – och blir en integrerad del. En titt på hur det fungerar i praktiken visar hur integrerad byggnadsplanering kan se ut och varför alla som är involverade i byggandet måste arbeta nära varandra i ett tidigt skede.

Phoenix Contact har investerat 35 miljoner euro i en ny byggnad i huvudkvarteret i Blomberg. Den har en effektiv yta på ca 18 500 m² och plats för 400 arbetsplatser – byggnaden heter All Electric Society, invigdes 2023 och utgör en milstolpe när det gäller hållbarhet: Tack vare dubbelriktad koppling av samtliga energiflöden i byggnaden är alla energiproducerande och energiförbrukande enheter i samma elnät, värmesystem och kommunikationsnätverk. Investeringen fungerar därmed som modell och konkret bevis på ett realistiskt All Electric Society – en värld där koldioxidneutralt producerad el är den centrala energiformen.

Flygfoto över All Electric Society Factory under byggfasen

Med All Electric Society Factory på huvudkontoret i Blomberg demonstrerar Phoenix Contact hur dubbelriktad koppling av samtliga energiflöden gör att alla energiproducerande och energiförbrukande enheter verkar i samma elnät, värmesystem och kommunikationsnätverk

Inga fungerande nätverk utan integrerad planering

Idag är byggnader mycket mer än bara ett tak över huvudet. Ett uttalande som bevisas med ett stort antal funktioner som realiseras vid sektorkoppling och sträcker sig längre än att bara använda byggnader till att leva, arbeta, producera och lagra. Med sektorkoppling i ett All Electric Society kommer fler och fler av framtida byggnader att vara direkt anslutna till förnybara energiproduktion, laddstationer, produktionsmaskiner och energilagringssystem. Detsamma gäller för Phoenix Contacts All Electric Society Factory: Nätverk med olika uppgifter och sektorer kan bara förverkligas med integrerad planering.

För Florian Brandstetter utgör helhetssynen på ekonomi, ekologi och social kultur kärnan i en integrerad byggnadsplanering. För att uppnå detta lämnar arkitekten från Bad Pyrmont, som är specialiserad på industribyggnader, "kronologisk, konventionell planering" bakom sig. Brandstetter talar istället om en planeringsprocess där alla som är involverade i byggprojektet "sitter med vid bordet" redan från början. "Det är en tydlig skillnad i samarbetet jämfört med hur det har varit tidigare." Hittills har arkitekten inte märkt av några konflikter inom sitt arbetsområde på grund av olika kompetensområden, men han har märkt av en förändring i sin egen yrkesroll. "Vårt jobb är fortfarande att samordna ett byggprojekt. Men vi har också fler och fler parametrar som vi kan arbeta med för att genomföra det. Och vi som arkitekter behöver veta mer för att kunna delta i diskussionen på lika villkor." Brandstetter talar här särskilt om den tekniska fastighetsutrustningen (TGA), som blir allt viktigare i hållbart konstruerade byggnader som All Electric Society Factory i Blomberg. "Detta är utan tvekan en ny utmaning för oss arkitekter."

Flygfoto över All Electric Society Factory (islagringstank) under byggfasen

I All Electric Society Factory integreras värmeenergi i ett värmenät på lokal nivå, utfört med värmepumpar och en 1 500 m³ stor islagringstank (visas här under byggfasen)

Parallella och frikopplade planeringsfaser

Nära samarbete i ett tidigt skede förändrar också TGA-experternas arbete. "Vi väntar inte längre tills vi får en färdig arkitektritad planlösning", förklarar Matthias Harland, projektledare på ELPLAN. Företaget från Minden tilldelades kontraktet för den tekniska fastighetsutrustningen av Phoenix Contact.

Det nya tillvägagångssättet möjliggör också modulär planering – vilket i slutändan sparar tid. Matthias Harland nämner planeringen av energiproduktionssystemet, som är frikopplat från byggnadsarkitekturen, som ett bevis på detta. "Vi kunde börja avgöra vilken teknik som var bäst lämpad för byggnaden i ett tidigt skede. Vi funderade först på geotermisk energi och landade sedan i en kombination av värmepump och islagring."

"Om jag vill bygga och använda en energieffektiv, intelligent byggnad är det bara möjligt med integrerad planering", betonar Matthias Unruhe ur byggherrens perspektiv. Det är därför "samspelet mellan arkitektur och teknik helt enkelt måste fungera". Den tekniska gruppchefen för Facility Management vid Blomberg-anläggningen berättar också att hans företag har gått ett steg längre när det gäller integration av mer än bara själva tekniken. Phoenix Contact involverade aktivt de framtida användarna i planeringen. "Vi bad om deras önskemål. Detta ledde till att några riktigt bra idéer kom fram, som nu håller på att genomföras. Det var en mycket intressant process." Under rubriken "New Work" har Phoenix Contact för första gången genomfört en användarundersökning av det här slaget.

Vilken information kan cisternen ge?

Sammanslagningen av mycket olika individuella discipliner i en gemensam planeringsprocess resulterar i byggnader som är hållbara, flexibla och smarta. Men vilka är detaljerna bakom smarta lösningar? Vilka konkreta fördelar kan uppnås med digitaliseringen så att det hela inte förvandlas till en abstrakt tom fras?

Matthias Harland tar upp exemplet att alla sanitetsarmaturer i All Electric Society Factory är anslutna till fastighetsautomationssystemet. Detta fokuserade exempel kan verka ganska specifikt vid första anblicken, men en närmare titt avslöjar den fulla dimensionen av vad sensor- och styrteknik kan åstadkomma inom fastighetsförvaltning. I första hand ger armaturerna enbart information om vattenförbrukning och spoltider. Av dessa bör man inte dra några omedelbara slutsatser om hur ofta de anställda använder de sanitära anläggningarna. Det ger dock information om vilka rum som används och hur ofta – och vilka som kanske bara används passivt. "Den här informationen är mycket värdefull för oss när det gäller hygienen i nätverket", säger Matthias Unruhe. "Vi kan se var det finns tillräckligt med vatten och även var problem kan uppstå på grund av stillastående vattenledningar."

Flexibel användning även efter flera år

Målen för de planerade mötesrummen ligger i linje med detta. Enligt Matthias Unruhe gör utvärderingen av sensordata det möjligt att exakt fastställa om bokade rum faktiskt används senare och framför allt vilka rum som ligger högst upp på personalens favoritlista. "Här kan närheten till köket eller fikarummet vara en avgörande faktor." Resultatet även här: Om lämpliga data finns tillgängliga genom digitaliseringen av byggnaden, har Facility Management möjlighet att generera information om användningsbeteende.

"Vi ser vilka områden som personalen föredrar och kan utifrån detta fatta bättre beslut." Det kan leda till en målinriktad omplanering av rum senast när de första rumsliga omorganisationerna äger rum. På så sätt kan fastighetsförvaltarna utnyttja det tillgängliga utrymmet mer effektivt. Förutom de möjligheter som digitaliseringen i allmänhet erbjuder måste byggnaden också vara möjlig att förändra och använda flexibelt utan att det krävs stora och kostsamma ombyggnader.

Utsikt: övergripande harmonisering och balansering av energiflöden

Phoenix Contact arbetar också med att ansluta byggnaden utanför det yttre skalet till nätverk inom hela företagsområdet i Blomberg. Till exempel kan energiflöden harmoniseras och balanseras. Även här kommer All Electric Society återigen in i bilden och demonstrerar hur viktiga hållbarhetsmålen är i Phoenix Contacts ögon. Det handlar om att sätta en milstolpe inom fastighetstekniken och skapa lokaler som är roliga att arbeta i. Dessutom kan hållbar teknik upplevas på nära håll under driften. För företaget från Ostwestfalen-Lippe utgör All Electric Society Factory därför också en viktig modell – med andra ord en verklig byggnad med stor potential att fungera som förebild.