Bygning 4, som er på 18000 m², utmerker seg med moderne arkitektur med mye glass og et stort atrium som strekker seg over alle etasjene.

Den karakteristiske åpenheten gjenspeiler seg også i bygningens infrastruktur, romautomasjonen og arbeidsplassene, som kan utformes fleksibelt.

Smart nettorganisering av energigenerering, -bruk og -lagring kombinert med varme- og kjølekretsløpet åpner for effektiv energistyring og optimale forsyningsprosesser. Stedets fire kontor- og produksjonsbygninger forsynes med energi via et ringkonsept der samtlige leverandører, forbrukere og lagringsenheter er sammenkoblet.

To kraft-varmeaggregater dekker rundt 60 % av eget strømbehov. Varmen som genereres av disse, brukes til å varme opp eller kjøle ned bygningene. Ved hjelp av en lagret reguleringsstrategi sørger en aktiv laststyring for at topplasten ikke overskrides. Derfor trenger den nye bygningen, bygning 4, ingen egen forsyning.

Tilnærmet alle lufteanlegg er utstyrt med et varmegjenvinningssystem. Det takmonterte solenergianlegget med en effekt på 160 kWp er aktivt implementert i det elektriske energiforsyningssystemet. Målet er å bruke energien fra fornybare kilder blant annet til ladestasjonene for elbiler.

Ved utforming av bygningens tekniske system valgte Facility Management komponenter og systemer fra det egne produktspekteret. Som grunnlag benyttes bygningsstyresystemet Emalytics, som forbinder bygningens styreteknikk med den aktive energistyringen. Det overordnede systemet mottar dataene fra feltnivået via 27 kontrollere av type ILC 2050 BI. Kontrolleren, som har sitt utgangspunkt i Niagara Framework, fungerer som Smart Device, som overfører samtlige av konstruksjonens data til bygningsstyreteknikken Emalytics.

Både det klassiske sensorsystemet og aktuatorsystemet samt det nye smarte IP-baserte feltutstyret er enkle og raske å implementere i systemet. Med utgangspunkt i informasjonen som samles inn, åpner Emalytics for forutseende vedlikehold av enhetene som er installert. Påfallende data er som eksempel informasjon til operatøren om feil som kan oppstå i fremtiden. På den måten analyserer Emalytics egenskapene til tennpluggene i motorene som er montert i kraft-varmeaggregatene, og foreslår forebyggende utskiftning ved behov. Det øker kraft-varmeaggregatenes levetid betraktelig.

Videre støtter ILC 2050 BI alle standarder som er etablert i bygningsteknikken, som BACnet IP, BACnet MS/TP, M-Bus, KNX/TP, SNMP og oBIX. Tilsvarende moduler i Inline-I/O-porteføljen åpner for tilkobling av vanlige bussystemer som DALI, Modbus/TCP og Modbus/RTU. Med feltutstyrets protokolluavhengige implementering i ILC 2050 BI reduseres engineering- og kablingsarbeidet betraktelig.

Ved hjelp av bygningsstyringen kan de forskjellige distribuerte enhetene styres og overvåkes enkelt og stedsuavhengig. Videre kan eksisterende bygninger integreres problemfritt i det nye systemet. Dette åpner for mange fordeler for operatøren, som nå for eksempel kan sammenligne beliggenheter med hverandre, eller som kan bygge opp en kommunikasjonsplattform for samtlige eiendommer. Med utgangspunkt i foreliggende informasjon kan man forbedre prosessene rundt forsyning på tvers av bygninger, noe som gir en mer økonomisk effektiv drift av de distribuerte enhetene.