Gebouw 4 is 18.000 m² groot en onderscheidt zich door zijn moderne architectuur met veel glas en een atrium dat zich uitstrekt over alle verdiepingen.

Het open karakter wordt weerspiegeld in de infrastructuur van het gebouw, de automatisering van de ruimten en in de flexibel vorm te geven werkplekken.

Dankzij het intelligente netwerk van energieopwekking, -gebruik en -opslag in combinatie met het verwarmings- en koelcircuit kan zowel een efficiënt energiemanagement als een optimaal comfort worden bereikt. De vier kantoor- en productiegebouwen van de locatie worden via een ringconcept van energie voorzien, waarin alle generatoren, verbruikers en accumulatoren zijn geschakeld.

Twee warmtekrachtinstallaties voorzien in circa 60 % van de eigen stroombehoefte. De afvoerwarmte die ze genereren wordt gebruikt voor het verwarmen en koelen van de gebouwen. Een actief belastingsmanagement zorgt dankzij een opgeslagen regelstrategie ervoor dat piekbelastingen niet worden overschreden. Daarom heeft het nieuwe gebouw 4 geen eigen voeding nodig.

Vrijwel alle ventilatiesystemen zijn voorzien van warmterecuperatie. Het fotovoltaïsche daksysteem met een vermogen van 160 kWp is actief geïntegreerd in het elektrische energievoorzieningssysteem. Het is de bedoeling de regeneratief opgewekte energie onder meer te gebruiken voor de laadpalen van de elektrische auto's.

Facility Management heeft bij het realiseren van de gebouwentechniek gekozen voor componenten en systemen uit het eigen productassortiment. De basis wordt gevormd door het gebouwmanagementsysteem Emalytics dat de gebouwentechniek verbindt met actief energiemanagement. Het bovenliggende systeem ontvangt de gegevens van het veldniveau door 27 besturingen van type ILC 2050 BI. De controller op basis van het Niagara Framework werkt als smart device dat alle gegevens van de fabrieken volgens de norm aan het gebouwmanagementsysteem Emalytics overdraagt.

Zowel de klassieke sensoren en actoren, alsmede nieuwe, op IP gebaseerde veldapparaten kunnen eenvoudig en snel in het systeem worden ingevoegd. Op basis van de geregistreerde gegevens maakt Emalytics preventief onderhoud van de geïnstalleerde apparaten mogelijk. Opvallende gegevens wijzen de exploitant bijvoorbeeld op fouten die in de toekomst zullen optreden. Zo analyseert Emalytics de kengetallen van de bougies van de in de WKKC ingebouwde motoren en stelt, indien nodig, een preventieve vervanging voor. Dat verlengt de bedrijfstijd van de warmte-krachtkoppelingcentrales aanzienlijk.

ILC 2050 BI ondersteunt verder alle gevestigde standaarden in de gebouwentechniek, zoals BACnet IP, BACnet MS/TP, M-Bus, KNX/TP, SNMP of oBIX. Modulen uit het Inline-I/O-portfolio maken de koppeling met gangbare bussystemen, zoals DALI, Modbus/TCP of Modbus RTU, mogelijk. Doordat de veldapparaten met in de ILC 2050 BI kunnen worden gekoppeld, zijn de engineering- en bekabelingskosten aanzienlijk lager.

Met het gebouwenmanagement kan het verschillende vastgoed eenvoudig en onafhankelijk vanaf zijn locatie worden bestuurd en bewaakt. Bovendien kunnen bestaande gebouwen zonder problemen in het nieuwe systeem worden geïntegreerd. Dat biedt veel mogelijkheden voor de exploitant die nu bijvoorbeeld locaties vergelijkt of een communicatieplatform voor alle vastgoed kan opbouwen. Op basis van de beschikbare gegevens is een gebouwenoverkoepelende verbetering van de voorzieningen mogelijk, wat tot een rendabeler bedrijf van het vastgoed leidt.