A CapitalReal GmbH & Co. KG é especializada na implementação de projetos imobiliários e de construção na cidade de Oldenburg e em toda a região de Weser-Ems. A empresa projeta, constrói, vende e aluga moradias unifamiliares, geminadas e em banda, bem como apartamentos em propriedade horizontal e imóveis para férias de alta qualidade.
O design sofisticado e a tecnologia inovadora unem-se na moderna ampliação com os escritórios da CapitalReal. As janelas do chão ao teto com sombreamento automático e mobiliário elegante criam um ambiente de trabalho agradável. No entanto, a climatização de espaços internos não podia ser controlado de forma suficientemente individualizada, o que prejudicava o conforto dos colaboradores. Para além disso, os painéis de comando de espaços de grande formato pareciam inadequados para o ambiente de alta qualidade. A EPM GmbH, de Lindern, foi contratada para modernizar e automatizar os sistemas de aquecimento e arrefecimento, mantendo a arquitetura original e a instalação das tubagens.
Os colaboradores podem aquecer e arrefecer os espaços, conforme as suas necessidades pessoais, utilizando os painéis de comando baseados em KNX. Isto cria um ambiente de trabalho agradável e promove a satisfação e a produtividade. À noite, a temperatura em todo o edifício é reduzida e, de manhã, é aumentada a um valor padrão, que os colaboradores podem ajustar individualmente.
Os equipamentos de circulação para aquecimento e arrefecimento são instaladas no teto falso. Os sensores de temperatura e equipamentos I/O encaminham os valores registados para o controlo de edifícios, permitindo a utilização eficiente da infraestrutura existente, sem ter de instalar novos cabos.
Para o projeto do Köterhof, a CapitalReal aposta no controlador compacto Catan C1 EN. Este é ideal para quadros de distribuição com poupança de espaço e oferece diversas interfaces de comunicação, incluindo Ethernet, USB-C, RS-485 e KNX-TP. Com 14 canais I/O livremente configuráveis, permite a integração flexível de funções como regulação de temperatura, controlo de ventiladores e gestão de diagnósticos. Complementado por módulos de expansão e uma fonte de alimentação montada em calha DIN, o controlador pode ser personalizado para cada andar.
O sistema de gestão de edifícios Emalytics oferece uma visualização baseada na web, por andar e controlo central de todas as funções. Graças às redes separadas de IT e OT, é garantido um nível particularmente elevado de cibersegurança.
Em conjunto com o Niagara Framework®, o Emalytics permite uma programação flexível, bem como a análise e o processamento de todos os dados do edifício de acordo com as necessidades – desde a monitorização de energia até à regulação de temperatura. Os valores podem ser convenientemente acedidos e controlados via smartphone.
O projeto do Köterhof mostra como os edifícios existentes podem ser operados de forma eficiente e sustentável utilizando a moderna tecnologia de automação. O novo controlo de edifícios Catan C1 EN reduz a necessidade de energia e proporciona um ambiente de trabalho agradável. Em funcionamento desde o outono de 2024, já foram efetuados vários reajustes. A partir de 2026, estarão disponíveis dados comparativos sobre a eficiência energética.
