A CapitalReal GmbH & Co. KG é especializada na implementação de projetos imobiliários e de construção na cidade de Oldenburg e em toda a região de Weser-Ems. A empresa planeja, constrói, vende e aluga moradias unifamiliares, geminadas e em banda, bem como apartamentos em propriedade horizontal e imóveis para férias de alta qualidade.
O design sofisticado e a tecnologia inovadora se encontram na moderna ampliação com os escritórios da CapitalReal. Janelas do chão ao teto com sombreamento automático e móveis elegantes criam um ambiente de trabalho agradável. No entanto, a climatização de espaços internos não podia ser controlado de forma suficientemente individualizada, o que prejudicava o conforto dos colaboradores. Além disso, os painéis de operação de espaços de grande formato pareciam inadequados para o ambiente de alta qualidade. A EPM GmbH, de Lindern, foi contratada para modernizar e automatizar os sistemas de aquecimento e resfriamento, mantendo a arquitetura original e a instalação da tubulação.
Os colaboradores podem aquecer e resfriar os espaços, conforme suas necessidades pessoais, usando os painéis de operação baseados em KNX. Isso cria um ambiente de trabalho agradável e promove a satisfação e a produtividade. À noite, a temperatura em todo o edifício é reduzida e, pela manhã, é aumentada a um valor padrão, que os colaboradores podem ajustar individualmente.
Os dispositivos de circulação para aquecimento e resfriamento são instaladas no teto suspenso. Os sensores de temperatura e dispositivos I/O encaminham os valores registrados para o controle de edifícios, permitindo o uso eficiente da infraestrutura existente, sem a necessidade de instalar novos cabos.
Para o projeto do Köterhof, a CapitalReal aposta no controlador compacto Catan C1 EN. Ele é ideal para distribuidores de triagem com economia de espaço e oferece diversas interfaces de comunicação, incluindo Ethernet, USB-C, RS-485 e KNX-TP. Com 14 canais I/O livremente configuráveis, ele permite a integração flexível de funções como regulagem de temperatura, controle de ventiladores e gerenciamento de diagnósticos. Complementado por módulos de expansão e uma fonte de alimentação montada em trilho DIN, o controlador pode ser personalizado para cada andar.
O sistema de gerenciamento de edifícios Emalytics oferece visualização baseada na web, por andar e controle central de todas as funções. Graças às redes separadas de IT e OT, é garantido um nível especialmente alto de cibersegurança.
Em conjunto com o Niagara Framework®, o Emalytics permite uma programação flexível, bem como a análise e o processamento de todos os dados do edifício de acordo com as necessidades – desde o monitoramento de energia até à regulagem de temperatura. Os valores podem ser convenientemente acessados e controlados via smartphone.
O projeto do Köterhof mostra como os edifícios existentes podem ser operados de forma eficiente e sustentável usando a moderna tecnologia de automação. O novo controle de edifícios Catan C1 EN reduz a necessidade de energia e proporciona um ambiente de trabalho agradável. Em funcionamento desde o outono de 2024, já foram realizados vários reajustes. A partir de 2026, estarão disponíveis dados comparativos sobre a eficiência energética.
