CapitalReal GmbH & Co. KG è specializzata nella realizzazione di progetti immobiliari e di costruzione nella città di Oldenburg e nell'intera regione del Weser-Ems. L'azienda progetta, costruisce, vende e affitta unità immobiliari unifamiliari, bifamiliari e a schiera di alta qualità, nonché appartamenti di proprietà e case vacanza.
Design sofisticato e tecnologia innovativa si fondono nella moderna estensione degli uffici di CapitalReal. Finestre a tutta altezza con oscuramento automatico e arredi eleganti creano una piacevole atmosfera di lavoro. Tuttavia, l'aria condizionata non poteva essere controllata in modo sufficientemente personalizzato, il che comprometteva il comfort dei dipendenti. Inoltre, i dispositivi di controllo di grandi dimensioni sembravano fuori luogo in un ambiente di alta qualità. EPM GmbH di Lindern è stata incaricata di modernizzare e automatizzare i sistemi di riscaldamento e raffreddamento, mantenendo l'architettura e l'installazione delle tubature originali.
I dipendenti possono riscaldare e raffreddare gli ambienti in base alle esigenze personali utilizzando i dispositivi di comando basati su KNX. Si crea così un ambiente di lavoro piacevole che favorisce la soddisfazione e la produttività. Di notte la temperatura dell'intero edificio viene abbassata, mentre al mattino viene portata a un valore standard che i dipendenti possono regolare individualmente.
Le unità di circolazione per il riscaldamento e il raffreddamento sono installate nel controsoffitto. I sensori di temperatura e i dispositivi I/O trasmettono i valori rilevati al sistema di controllo degli edifici, consentendo di utilizzare in modo efficiente l'infrastruttura esistente senza dover posare nuovi cavi.
Per il progetto Köterhof, CapitalReal ha optato per il controllore compatto Catan C1 EN, prodotto ideale per quadri di distribuzione a ingombro ridotto che offre un'ampia gamma di interfacce di comunicazione, tra cui Ethernet, USB-C, RS-485 e KNX-TP. Con 14 canali I/O configurabili a piacere, consente un'integrazione flessibile di funzioni quali il controllo della temperatura, il controllo delle ventole e la gestione della diagnostica. Completo di moduli di espansione e un alimentatore per apparecchio modulare per guida DIN, il controllore può essere personalizzato per ogni piano.
Il sistema di gestione degli edifici Emalytics offre una visualizzazione basata sul web, piano per piano, e un controllore centrale di tutte le funzioni. Grazie alle reti IT e OT separate, è garantito un livello particolarmente elevato di Cyber Security.
In combinazione con il Niagara Framework®, Emalytics consente una programmazione flessibile e una valutazione ed elaborazione di tutti i dati dell'edificio in base alle esigenze, dal monitoraggio dell'energia alla regolazione della temperatura. I valori possono essere comodamente richiamati e controllati tramite smartphone.
Il progetto Köterhof mostra come gli edifici esistenti possano funzionare in modo efficiente e sostenibile utilizzando le moderne tecnologie di automazione. Il nuovo sistema di controllo degli edifici Catan C1 EN riduce il consumo energetico e offre un ambiente di lavoro piacevole. In funzione dall'autunno 2024, sono già stati apportati diversi adeguamenti. I dati comparativi sull'efficienza energetica saranno disponibili a partire dal 2026.
