CapitalReal GmbH & Co. KG heeft zich gespecialiseerd in de implementatie van vastgoed- en bouwprojecten in de plaats Oldenburg en de gehele regio Weser-Ems. Het bedrijf plant, bouwt, verkoopt en verhuurt hoogwaardige eengezins- en twee onder één kap woningen en rijtjeshuizen, evenals koopappartementen en vakantiewoningen.
Geraffineerd design en innovatieve techniek komen samen in de moderne uitbreiding met de kantoren van CapitalReal. Ramen van vloer tot plafond met automatische zonwering en een stijlvol interieur creëren een aangename werksfeer. De airconditioning in de kamers kon echter niet individueel genoeg worden geregeld, wat ten koste ging van het comfort van de medewerkers. Bovendien pasten de grootformaat ruimtebedieningspanelen niet in de hoogwaardige ambiance. EPM GmbH uit Lindern kreeg de opdracht om de verwarmings- en koelsystemen te moderniseren en te automatiseren met behoud van de oorspronkelijke architectuur en leidingwerkinstallatie.
Medewerkers kunnen de ruimtes verwarmen en koelen volgens hun persoonlijke behoeften met behulp van de op KNX gebaseerde bedieningspanels. Dit creëert een aangename werkomgeving en bevordert zowel de tevredenheid als de productiviteit. 's Nachts wordt de temperatuur in het gehele verlaagd en 's ochtends weer verhoogd tot een standaardwaarde die de medewerkers individueel kunnen aanpassen.
De circulatieapparaten voor verwarming en koeling zijn in het verlaagde plafond geïnstalleerd. Temperatuursensoren en I/O-modulen sturen de geregistreerde waarden door naar de gebouwenbesturing, waardoor de bestaande infrastructuur efficiënt kan worden gebruikt zonder dat er nieuwe kabels moeten worden gelegd.
Voor het Köterhof-project kiest CapitalReal voor de compacte Catan C1 EN-besturing. Deze is ideaal voor ruimtebesparende installatieverdelers en biedt een scala aan communicatie-interfaces, waaronder Ethernet, USB-C, RS-485 en KNX-TP. Met 14 vrij configureerbare I/O-kanalen kunnen functies, zoals temperatuurregeling, ventilatorbesturing en diagnosemanagement. flexibel worden geïntegreerd. Aangevuld met uitbreidingsmodulen en een op DIN-rail gemonteerd apparaatvoeding kan de besturing voor elke etage afzonderlijk worden aangepast.
Het gebouwbeheersysteem Emalytics biedt een webgebaseerde visualisatie per verdieping en centrale besturing van alle functies. Dankzij gescheiden IT- en OT-netwerken is een zeer hoge cybersecurity gewaarborgd.
In combinatie met het Niagara Framework® maakt Emalytics flexibele programmering en op de behoeften gebaseerde evaluatie en verwerking van alle gebouwgegevens mogelijk – van energie-monitoring tot en met temperatuurregeling. Waarden kunnen gemakkelijk worden opgevraagd en bestuurd via een smartphone.
Het Köterhof-project laat zien hoe bestaande gebouwen met behulp van moderne automatiseringstechniek efficiënt en duurzaam kunnen worden geëxploiteerd. De nieuwe gebouwenbesturing Catan C1 EN vermindert het energieverbruik en biedt een aangename werkomgeving. Sinds het najaar van 2024 zijn er al verschillende aanpassingen doorgevoerd. Vergelijkbare cijfers over energie-efficiëntie zullen vanaf 2026 beschikbaar zijn.
