La société CapitalReal GmbH & Co. KG est spécialisée dans la réalisation de projets immobiliers et de construction dans la ville d'Oldenbourg et dans toute la région Weser-Ems. L'entreprise conçoit, construit, vend et loue des maisons individuelles, jumelées et mitoyennes de haut standing, ainsi que des appartements en copropriété et des résidences secondaires.
Dans l'extension moderne qui abrite les bureaux de CapitalReal, un design bien pensé et une technologie innovante se rencontrent. Des fenêtres au ras du sol avec un système d'ombrage automatique et un mobilier de style créent une atmosphère de travail agréable. Cependant, la climatisation des pièces ne pouvait pas être réglée de manière suffisamment individuelle, ce qui nuisait au confort des collaborateurs. De plus, les boîtiers de commande de salle individuels de grande taille ne s'intégraient pas dans l'ambiance haut de gamme. La société EPM GmbH de Lindern a été chargée de moderniser et d'automatiser les systèmes de chauffage et de refroidissement, tout en conservant l'architecture d'origine et l'installation des conduites.
Les appareils de commande basés sur KNX permettent aux collaborateurs de chauffer et de refroidir les pièces en fonction de leurs besoins personnels. Cela crée un environnement de travail agréable et favorise à la fois la satisfaction et la productivité. La nuit, la température est abaissée dans tout le bâtiment et remontée le matin à une valeur standard que les collaborateurs peuvent régler individuellement.
Les appareils de circulation pour le chauffage et le refroidissement sont installés dans le faux plafond. Les sondes de température et les appareils E/S transmettent les valeurs enregistrées à la commande de bâtiments, ce qui permet d'utiliser efficacement l'infrastructure existante sans avoir à poser de nouveaux câbles.
Pour le projet Köterhof, CapitalReal mise sur l'automate compact Catan C1 EN. Il est parfait pour les coffrets d'installation peu encombrants et offre de nombreuses interfaces de communication, notamment Ethernet, USB-C, RS-485 et KNX-TP. Avec 14 canaux E/S librement configurables, il permet une intégration flexible de fonctions telles que la régulation de la température, la commande des ventilateurs et la gestion des diagnostics. Complété par des modules d'extension et une alimentation d'appareil à clipper sur rail DIN, l'automate peut être adapté individuellement à chaque étage.
Le système de gestion des bâtiments Emalytics offre une visualisation web étage par étage et une commande centralisée de toutes les fonctions. Grâce à des réseaux IT et OT séparés, une cybersécurité particulièrement élevée est garantie.
En combinaison avec Niagara Framework®, Emalytics permet une programmation flexible ainsi qu'une évaluation et un traitement adaptés aux besoins de toutes les données du bâtiment - du monitoring de l'énergie à la régulation de la température. Les valeurs peuvent être consultées et contrôlées facilement via un smartphone.
Le projet du Köterhof montre comment les bâtiments existants peuvent être exploités de manière efficace et durable grâce à une technique d'automatisation moderne. La nouvelle commande de bâtiments Catan C1 EN réduit les besoins en énergie et offre un environnement de travail agréable. En service depuis l'automne 2024, divers ajustements ont déjà été effectués. Des chiffres comparatifs sur l'efficacité énergétique seront disponibles à partir de 2026.
